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國土資源管理有關問題

主題:
國土資源管理有關問題
時間:
2018年9月15日
嘉賓:
縣國土資源局局長謝小菁同志
簡介:
各位網友大家好!很高興能通過政府網站這個網絡平臺與廣大網友溝通交流,謝謝大家對國土資源工作的關心和關注,希望通過這次交流能讓大...

訪談主題:國土資源管理有關問題

 

[主持人]各位網友,大家上午好!歡迎來到尋烏縣人民政府網“在線訪談”欄目。今天我們邀請到了尋烏縣國土資源局局長謝小菁同志與大家進行互動交流有關國土資源管理有關問題。謝局長,您好!先和我們的網友打個招呼吧。

[謝小菁]主持人好,各位網友大家好!很高興能通過政府網站這個網絡平臺與廣大網友溝通交流,謝謝大家對國土資源工作的關心和關注,希望通過這次交流能讓大家對我縣國土資源管理有關工作有一個全面了解。

[主持人]謝局長,農民申請宅基地需辦哪些手續?

[謝小菁] 農民申請宅基地需辦如下手續:1、申請。向所在村民小組提出用地申請,經同意后,村委會審查,初步確定用地位置、核實用地面積;2、審批。鄉(鎮)規劃、土地管理工作人員實地勘查核實,符合村莊規劃和用地條件的,經鄉(鎮)人民政府批準,報縣國土資源局備案;其中,涉及占用農用地的,還應按規定辦理農用地轉用審批手續;3、實地放線。批準后,核發用地批準文件或用地許可證書,由鄉(鎮)規劃、土地管理工作人員到實地放線;4、登記發證。房屋建成后,由鄉(鎮)規劃、土地管理工作人員到現場檢查驗收,符合要求的辦理土地登記,核發宅基地使用證。

[主持人] 謝局長,土地使用證辦理程序是怎樣的?

[謝小菁] 根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定,土地登記按照土地登記申請→地籍調查→權屬審核→注冊登記頒發證書的程序辦理。

1、土地登記申請。土地登記申請者向國土資源部門提交下列文件資料,申請土地使用權、所有權和土地他項權利登記。

①土地登記申請書;

②單位法定代表人證明,個人的需提交土地權利人身份證明或者戶籍證明;

③土地權屬來源;

④變更的需提交變更后的地上附著物權屬證明。

委托代理人申請土地登記的,還應當提交授權委托書和代理人資格身份證明。
    2、地籍調查。由國土資源部門對宗地權屬及其權利所及的界線進行調查,在土地權屬調查的基礎上,測量每宗土地的權屬界線、位置、形狀及地類界等,為土地登記提供依據。

3、權屬審核。由國土資源部門對宗地的權屬來源、界址、面積、土地利用、資源等情況進行審核。

4、注冊登記。國土資源部門按照縣人民政府對土地登記的批準意見,對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登卡、裝簿、造冊和繕證。

5、頒發土地證書。國土資源部門根據注冊登記結果,代表縣人民政府向土地權利人發放土地證書。

[主持人] 謝局長,非法占用土地行為應受到什么處理?

[謝小菁] 《土地管理法》第76條規定,未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。

[主持人] 謝局長,什么是非法轉讓土地行為?買賣或以其他形式非法轉讓土地的行為應受到什么處理?

[謝小菁] 買賣或者以其他形式非法轉讓土地,是指違反土地管理法律、法規的規定,將土地權利完全或部分,永久或在一定期限轉移給他人,從而獲利的行為。

《土地管理法》第73條、第81條規定,買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀;對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施,可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正,沒收違法所得,并處罰款。

[主持人] 謝局長,征地補償標準及失地農民如何保障?

[謝小菁] 為切實維護被征地農民的合法權益,確保被征地農民生活水平不降低,長遠生計有保障,嚴格執行江西省人民政府《關于公布全省新征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》文件規定的標準,我縣征地補償標準如下:

 

鄉   鎮

水田、菜地、精養魚塘

 旱  地、

宅基地

林地及其它農用地、集體建設用地

未利用地

長寧鎮、文峰鄉

38400元/畝

25728元/畝

13440元/畝

7680元/畝

澄江鎮、吉潭鎮、

南橋鎮

35400元/畝

23718元/畝

12390元/畝

7080元/畝

留車鎮、晨光鎮、

桂竹帽鎮

34000元/畝

22780元/畝

11900元/畝

6800元/畝

菖蒲鄉、水源鄉、

羅珊鄉、三標鄉

32900元/畝

22043元/畝

11515元/畝

6580元/畝

丹溪鄉、龍廷鄉、

項山鄉

31900元/畝

21373元/畝

11165元/畝

6380元/畝

為保障我縣被征地農民的基本生活,促進城鄉統籌發展,完善社會保障體系,構建社會主義和諧社會。根據國務院辦公廳轉發勞動保障部《關于做好農民被征地后就業培訓和社會保障工作指導意見的通知》(國發[2006]29號)、省政府辦公廳轉發省人社廳等部門《關于進一步完善被征地農民基本養老保險政策意見的通知》(贛府廳發[2014]12號)及尋烏縣人民政府辦公室《關于修改尋府辦字[2008]44號文件(關于印發尋烏縣被征地農民參加基本養老保險試行辦法的通知)的通知》(尋府辦字[2010]134號)文件精神,我縣對失地農民的保障措施納入基本養老保險,并著力探索建立失地農民基本養老和最低生活保障機制。

[主持人] 謝局長,什么是農村集體土地確權登記發證? 目的是什么?

[謝小菁] 農村集體土地確權登記發證,又統稱為三權發證:一是農村集體土地所有權確權登記發證,二是農村集體建設用地使用權確權登記發證,三是農村宅基地使用權確權登記發證。含義分別是:一是集體土地所有權確權登記發證,尊重農村集體土地三級所有、隊為基礎的歷史現狀,按照主體平等的原則,確定所有權主體,將農村集體土地所有權依法確認到每個具有所有權的農民集體(即村小組);二是集體建設用地使用權確權登記發證,本著尊重歷史、注重現實的原則,對農村公益事業、公共設施、鄉鎮企業及其他集體建設用地依法進行確權登記發證;三是宅基地使用權確權登記發證,依據有關法律法規和政策,嚴格規范確認宅基地使用權主體及其登記發證面積。

農村集體土地確權登記發證目的是:在全面查清每宗集體土地權屬、界址、面積和利用狀況等基礎上,建立全縣城鄉一體化地籍調查數據庫及信息管理系統,改變農村土地管理基礎薄弱的狀況,夯實管理和改革的基礎,為逐步建立產權明晰、權能明確、權益保障、流轉順暢、分配合理、嚴格規范的農村集體土地產權制度,深化農村土地使用制度改革提供依據。

[主持人]感謝謝局長的耐心解答。我們今天的訪談就進行到這里。謝謝謝局長,謝謝廣大網友的積極參與!我們下期再見!

[謝小菁]謝謝大家!再見!

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